不動産売却・土地売却

不動産売却・査定のご依頼

売却のための基本的な流れをご案内いたします。ご不明な点がありましたらお気軽にお問い合わせください。

STEP① ご相談

不動産査定会社を検索

まずはお電話またはメールでご連絡ください。

 

物件の所在地、地番・家屋番号が分かるものをお手元にご用意いただき、ご連絡いただくとスムーズです。

固定資産税の明細書があればだいたいの情報が分かります。

STEP② 物件査定

不動産査定

土地・中古住宅の調査と募集価格の提案

 

売却したい不動産を見せて頂き、周辺の成約、募集事例、公示価格、評価額、接道(面している道路)状況 、路線価、周辺環境、不動産の状態(各設備、躯体、修繕履歴等)の 全てを考慮し、適正な金額を提案させていただきます。

STEP③ 売却価格の設定

不動産査定依頼

売主様と打ち合わせし価格を設定いたします

 

よくお話し合いをさせていただいた上で、募集価格を設定いたします。

STEP④ 媒介契約

媒介契約

売却価格、仲介手数料を確認頂いた上で、一般・専任・専属専任の いずれかの媒介契約をさせていただきます。

(当社では一般媒介契約が一般的です)

 

(1)専属専任媒介契約

1社の不動産会社に売却を依頼するもので、自ら発見した買手と売買契約を締結することはできません。依頼者に対して1週間に1度以上の報告義務があります。契約有効期間は3ヵ月間です。

 

(2)専任媒介契約

1社の不動産会社に売却を依頼するものです。自ら発見した買手と売買契約を締結することもできますが、不動産会社の売却活動にかかった費用負担は生じます。依頼者に対して2週間に1度以上の報告義務があり、契約の有効期間は3ヵ月です。

 

(3)一般媒介契約

複数の不動産会社に売却を依頼することが可能です。また、自ら発見した買手と売買契約を締結することもできます。重ねて依頼した不動産会社名を明示していただき、万が一他社で申し込みが入った際には、募集を取り下げますので早急にご連絡ください。

 

STEP⑤ 広告募集

不動産広告の掲載登録

ホームページ、マルチポータルサイト、指定不動産流通機構、現地看板設置等の募集活動をおこないます。

 

インターネットや不動産会社間情報といった、広告活動を行います。

広告を行うと内見を希望する人が出てきます。室内は綺麗に見えるように清掃をお願いいたします。

内見では当社が購入希望者の希望条件を把握した上で案内や質問対応を行い、交渉役となります。

STEP⑥ 契約

不動産売買契約

重要事項についてよく説明をさせていただいたうえで安心安全なお取引をしていただきます。

 

購入の申込が入りましたら、宅地建物取引士による重要事項説明の後、売主様・買主様双方が署名捺印し、売買契約を締結します。

売買後のトラブルが無いよう、不動産取引のノウハウを使って契約書類を作成いたしますので、ご安心ください。

 

STEP⑦ 決済・引き渡し

決済

売買代金全額(手付契約の場合は残金)の受領と同時に所有権移転登記を行い、不動産の全てを引き渡します。

 

売買代金の全額の支払後、所有権移転登記および物件の引渡しが行われます。

この時点で媒介報酬(仲介手数料)をお支払いいただきます。

契約書類は領収証も含め、大切に保管してください。

 

 

買主様へ物件を引き渡し、売買完了となります。

滝川の不動産売買・賃貸・管理は

有限会社 エスケー商会まで!

line

不動産のことならエスケー商会

 

滝川市および近隣市町村の賃貸アパート・戸建探しは有限会社エスケー商会までご相談ください。

駐車2台可物件、ペット可物件、築浅、敷金・礼金なし、フリーレントなど、豊富な登録物件よりお客様のニーズに合ったお部屋をご紹介いたします。

 

また、空室対策や入居者様への対応、除雪・清掃、滞納家賃の督促などでお悩みのオーナー様、当社の賃貸管理にて全て解決いたします。

 

土地・中古住宅をお探しの方にも売買契約の流れや必要な費用・書類等を分かりやすくご説明したうえで、安心のお取引をご提供しております。

 

土地・戸建売却、アパート・マンション売却など、不動産売却をご検討の方、迅速丁寧・安心安全な取引で対応いたします。

解体や安価な金額での業者買取前にぜひ一度ご相談ください。

 

親切丁寧な対応が定評の当社へぜひお気軽にお問い合わせください!