貸す流れ

先ずはじめに
(1) なぜ住まいを貸すのか
(2) いつまで貸すのか
(3) 将来その住まいに住むつもりなのか
これらについて整理しておきましょう。

例えば、将来住む予定がなく貸し続けるつもりであれば、通常の賃貸借契約(普通借家契約)、いずれ自分が戻って住むつもりなら、契約の終了が確実な定期建物賃貸借契約(定期借家契約)も選択肢となるでしょう。
又、住む予定がない場合は賃貸ではなく、売却の方が適切な場合もあるかもしれません。住まいを貸すには様々な理由がありますので、将来を見据え「貸す理由」をしっかり整理する事が重要です。

 

次に貸すまでの全体の流れを見ていきましょう。全体の流れを知っておくと、何をするのか明確になりスムーズに行動する事ができます。

 

① 相場を知り賃料の目安を立てる

住まいを貸すと決めたら、いくらで貸せそうなのか目安を立てます。先ずは、住まい周辺の募集賃料を知る事から始めると良いでしょう。

 

② 貸した場合の収支を考える

住まいを貸すと、賃料が収入として入ってきますが、税金や管理費などの支出も考慮する必要がございます。よって、概ねの収入と支出がどのようなバランスになるのか試算しておきます。 

 

③ 賃料査定の依頼

不動産会社に借り主の募集を依頼する場合は、賃料の査定を依頼します。

 

④ 不動産会社に依頼する業務を決定、正式に依頼する≪契約を結ぶ≫

住まいを貸すには、入居者を募集し、入居後の管理(賃料の授受、入居者のクレーム対応、物件の清掃など)を行っていく必要がございます。これらを自ら行う事ができない場合は、不動産会社へ依頼する事になります。入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、入居後の管理を依頼する場合は管理業務を不動産会社に依頼します。

 

⑤ 賃貸条件を決定。入居者を募集!

賃料や契約期間など、募集に当たっての賃貸条件を決定し入居者を募集致します。不動産会社に仲介業務を依頼した場合、不動産会社と相談しながら賃貸条件を決定し、貸主と不動産会社が合意した方法(自社ホームページ、インターネットサイトや情報誌への掲載など)によって募集活動を行います。

 

⑥ 入居希望者への対応、条件交渉

入居希望者からの問合わせや物件内覧に対応します。その他、入居希望者との条件交渉なども行います。不動産会社に仲介を依頼している場合は、これらの業務を不動産会社が行います。

 

⑦ 入居申し込み者を審査し賃貸借契約!

貸主は入居申込者の審査を行い、最終的な入居者を決定致します。その後、入居者と賃貸借契約を結ぶ事になります。不動産会社に仲介を依頼されている場合は、不動産会社が入居者審査や契約手続きをサポートします。 

 

⑧ 入居後は管理などの対応をする

契約を結び入居した後は、入居者からの賃料の受け入れ、入居者のクレーム対応、物件の清掃などの管理を行います。又、契約期間が終了した時の契約更新や退去手続き、退去後の入居者の募集などにも対応しなければなりません。不動産会社に管理業務を委託した場合は、これらの業務を不動産会社が行います。
尚、住まいを貸す事で、家賃収入を得た場合には確定申告も必要となっております。

 

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